最近、住宅ローンの金利がじわじわ上がってきてるよね。
我が家も変動金利だから、
これからどうなるのか気が気じゃない…。
そんな中で「繰上返済したほうがいいの？」
って迷ってる人、多いんじゃないかな？
でもね、繰上返済って「やればお得！」
って単純な話じゃないみたい。
メリットもあればデメリットもあるから、
ちゃんと考えてから動くのが大事。
今回は、繰上返済のポイントを整理してみたよ！
繰上返済のメリット
まず、繰上返済をするとどんな良いことがあるのか見てみよう！
✔ 利息を減らせる
繰上返済すると、
その分のローンが早くなくなるから、
支払う利息も減るよ。
特に金利が上がりそうな今、
低い金利のうちに返しておけば、
将来的な負担を軽くできるかも。
✔ 未払い利息のリスクを減らせる
変動金利の住宅ローンって、
金利が上がると未払い利息が
発生することがあるんだって。
でも、繰上返済で借入額を減らしておけば、
そのリスクを減らせるんだよね。
✔ 団信の金利負担が減る
団信（団体信用生命保険）の
金利負担は借入残高によって決まるから、
繰上返済でローンを減らせば、
トータルの支払額も下げられるよ。
繰上返済のデメリット
いいことばかりに見えるけど、
もちろんデメリットもあるんだよね…。
✖ 毎月の返済額が増えるかも
繰上返済の方法によっては、
毎月の支払額が増えることも。
特に「返済期間を短縮するタイプ」
の繰上返済をすると、
月々の負担が上がるから要注意。
✖ 手元のお金が減る
繰上返済にお金を使うと、
その分、手元に残る資金が減っちゃう。
急な出費に対応できなくなるリスクもあるから、
貯金とのバランスが大事だね。
✖ 団信の保障が減る
もし万が一のことがあったとき、
団信がカバーしてくれるのは残ってるローンの部分だけ。
だから、繰上返済でローンが減ると、
保障もその分減ることになるんだよね。
結局、繰上返済はするべき？
結論を言うと… 「家庭による」 ！
例えば、
こんな人は繰上返済を考えてもいいかも。でも、
- ⚠ 手元資金にあまり余裕がない
- ⚠ 毎月の返済が増えるのはキツい
- ⚠ 繰上返済した後のライフプランが不安
こんな場合は、焦って繰上返済するより、
慎重に考えたほうがいいね。
特に、今は金利がどこまで上がるかわからない時期。
無理して繰上返済して資金がカツカツになるよりも、
貯金や他の運用方法も視野に入れて、
総合的に判断したいところ。
我が家も、もう少し様子を見ながら
「無理なく返せる方法」を探してみようと思ってるよ！
みんなも、自分の家庭に合った方法を選んでね！
我が家
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